O fluxo de inadimplência pode tanto mascarar uma má gestão, quanto prejudicar um bom gestor. Em tempos de aumento da inadimplência, ela afeta diretamente o
Na maioria dos condomínios, organizar a documentação interna pode transformar- se em uma epopeia digna da série “Game of Thrones”. Se essa tarefa sobrou para
As pragas são motivo de preocupação nos condomínios, principalmente em locais urbanizados onde ratos e baratas costumam circular. Não existe uma legislação nacional que determine
Cada vez mais vem se tornando necessário possuir uma especialização, independente do ramo de atuação. Se profissionalizar na sua área de trabalho é algo imprescindível
As chuvas torrenciais são motivo de preocupação para os síndicos e condôminos. É preciso tomar diversas precauções durante o ano para que o condomínio não
Se o interfone do seu condomínio está com defeito, como o porteiro deve proceder para obter a autorização de acesso de um visitante ou prestador
O que é? A inspeção predial é um conjunto de procedimentos multidisciplinares onde o especialista avalia a estrutura hidráulica, elétrica, patologia da construção civil entre
A função de zelador já não é mais a mesma. Antigamente a função do zelador era mais de um manutencista, para fazer pequenos reparos no
O colaborador que atua na atividade de segurança do condomínio tem acesso a uma série de informações que devem ser protegidas pelos mantos da confidencialidade
Quando se trata de sustentabilidade nos condomínios, fala se muito sobre soluções como trocas de sistemas, lâmpadas, automações, etc. Mas pouco se fala de gestão
Vaga de garagem é um dos assuntos que mais geram problemas nos condomínios. No episódio de hoje Ricardo Karpat convida o advogado especializado na área
O assunto sustentabilidade tem uma relevância cada vez mais forte entre os condomínios, sejam residenciais, comerciais e clubes. No episódio de hoje Ricardo Karpat discute com seus convidados assuntos voltados
Laudo Técnico das Condições Ambientais de Trabalho
O LTCAT é um documento que avalia e atesta a presença de riscos nos locais de trabalho. Esse registro entrou em vigor em 1997, e é de extrema importância dentro da área condominial. Visando a trazer informações sobre as condições de trabalho de grupos de funcionários.
Segurança para trabalhos em altura
Considera-se trabalho em altura o serviço realizado acima de dois metros do nível inferior, onde exista risco de queda. O funcionário deve receber treinamento para a função, com atualização a cada dois anos. Em condomínios, são comuns atividades de limpeza ou pintura externa.
Regulamenta as medidas para prevenção de incêndios, que devem seguir a legislação de cada Estado e as normas técnicas que se aplicam. Menciona deveres do empregador e a disposição correta das saídas de emergência.
Segurança em Instalações e Serviços de Eletricidade
Norma que determina os requisitos para trabalhar com instalações elétricas e serviços com eletricidade. Entre as regras, estão a necessidade de desenergização elétrica ou uso da tensão de segurança para realização de serviços e a recomendação de não usar adornos pessoais nos trabalhos com instalações elétricas.
Programa de Gerenciamento de Riscos
O Programa de Gerenciamento de Riscos (PGR) é a materialização do processo de Gerenciamento de Riscos Ocupacionais, visando à melhoria contínua das condições da exposição dos trabalhadores por meio de ações multidisciplinares e sistematizadas.
Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional
O programa deve prevenir, rastrear e fazer o diagnóstico precoce dos agravos à saúde relacionados ao trabalho. A partir do mapeamento de riscos ambientais, o médico deve estabelecer quais critérios devem ser avaliados quanto à saúde do funcionário. Estão previstos exames admissionais, periódicos, de retorno ao trabalho, de mudança de função e o demissional. A norma também prevê a obrigatoriedade da presença de material de primeiros socorros, guardados em local adequado e aos cuidados de uma pessoa treinada para esse fim. Um relatório anual deve ser entregue à CIPA.
Equipamentos de Proteção Individual
EPIs são todos os equipamentos ou produtos de uso individual que protegem o trabalhador de riscos que podem ameaçar sua saúde e segurança. Muito comuns em indústrias e obras, os EPIs são obrigatórios também em condomínios. Um exemplo prático é o pessoal da limpeza, que deve usar luvas, para se proteger de produtos químicos, e botas de borracha, para não escorregar no chão úmido. Em áreas próximas a aeroportos ou avenidas com muito ruído, vale considerar o uso de um protetor para a audição. A empresa é obrigada a fornecer o equipamento gratuitamente e substituí-lo quando necessário. É dever do síndico garantir o treinamento e exigir dos funcionários o uso do EPI.
Comissão Interna de Prevenção de Acidentes (CIPA)
Trata da formação de uma comissão para evitar acidentes e doenças decorrentes do trabalho. Nas empresas de até 50 funcionários, não é obrigatória a formação de uma comissão. Basta que um funcionário seja capacitado no treinamento anual da norma. A partir de 51 empregados, é preciso ter uma comissão, formada por representantes do empregador e dos empregados. O mandato tem duração de um ano.
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