A figura do Síndico profissional tem se tornado cada vez mais frequente no
universo condominial, seja pela falta de pessoas de dentro do condomínio que
aceitem assumir o desafio e a responsabilidade embutidas nesse tipo de
gestão, seja também pela complexidade da atividade, que tem demandado a
necessidade de preparo para executá-la. E embora a sua presença e seu papel
sejam considerados fundamentais em qualquer tipo ou porte de condomínio,
uma questão que normalmente passa na mente de muitos condôminos é: esse
tipo de profissional ganha muito ou até mesmo acima do que deveria? Nas
próximas linhas, esse questionamento é detalhado.
Para iniciar a construção de uma possível resposta para essa questão, é válida
a reflexão de que, assim como em toda profissão, o merecimento ou não seja
condicionado à análise do resultado que o profissional, neste caso, o Síndico,
apresenta. Nesse aspecto, o preparo entra como item essencial.
A atividade de Síndico profissional vem se disseminando fortemente,
principalmente, nos últimos cinco anos e o mercado condominial tem percebido
que, embora existam aqueles profissionais pouco dedicados e desatualizados,
há muitos que estudaram, se prepararam e seguem em constante e necessária
atualização para desempenhar essa função, o que contribui definitivamente
para o alcance de bons resultados e, assim, a sua valorização.
Por essa razão, apesar de muitos condôminos terem a visão de que se trata de
um gasto a mais para o condomínio, o valor despendido a um Síndico
profissional deveria ser visto como um investimento para se alcançar um
objetivo do condomínio, qual seja a sua gestão saudável e eficiente. Para que
essa equação seja solucionada da melhor forma possível, o Síndico
Profissional precisa entender que ele é um corpo estranho dentro do
condomínio e ele precisa se preparar e apresentar resultados para os
condôminos que, por sua vez, precisam compreender o que querem, que
basicamente é a busca por melhorias e a valorização de seu imóvel.
Para minar ou ao menos reduzir esse tipo de pensamento por parte dos
condôminos, é fundamental o rigor no processo de seleção do Síndico
Profissional. É preciso saber detalhadamente o preparo de cada candidato, sua
experiência, os cursos realizados, certificações, bem como outras ações
ligadas ao exercício dessa atividade, como seminários, palestras e workshops,
essenciais para manter o profissional atualizado.
Um bom Síndico Profissional, vale destacar, consegue se pagar, o que significa
que sua atuação no condomínio reverte-se em economias ao caixa
condominial, ganho com comodidade e segurança aos moradores, além claro
da valorização patrimonial.
Esse entendimento tem acontecido e ampliado mais recentemente e quem
observa a atuação de um bom profissional consegue perceber sua
multidisciplinaridade, que demanda conhecimentos nas áreas da contabilidade,
do Direito, da administração e até mesmo da psicologia, exigindo muita
responsabilidade e preparo de quem atua nessa profissão. A complexidade foi
ainda mais evidenciada durante a pandemia, tanto que nesse período cresceu
muito o número de condomínios com Síndico Profissional, uma vez que
síndicos moradores deixaram o cargo por não aguentarem a pressão sofrida.
A precificação do Síndico profissional
A relevância do Síndico profissional dentro do condomínio é algo estabelecido.
Contudo, o valor de seus honorários não é, havendo aqui outro ponto de
questionamento. Embora os condomínios interajam e consigam até um valor
médio praticado no mercado, o que muitas vezes acaba até por desvalorizar o
profissional, a definição desse montante deve partir do escopo do trabalho a
ser demandado bem como a experiência e preparo do profissional para
executá-lo de maneira bem sucedida.
Nesse sentido, ao condomínio que busca esse tipo de profissionalização da
gestão é importante ter ciência de que o critério determinante nesse processo
de escolha do Síndico não seja o fator financeiro. A qualidade do profissional,
seu currículo e preparo, bem como suas referências no mercado devem ser os
fatores primordiais.
Hoje, já se tem à disposição excelentes profissionais, com certificações
altamente reconhecidas dentro do universo condominial e que os chancelam
como opções certas de escolha. E apesar de ainda haver aqueles que seguem
com foco principal no custo, é cada vez maior o número de condomínios que
acreditam tratar-se de um investimento e, assim, desejam um profissional
verdadeiramente capacitado para atender suas demandas.
Nesse processo de seleção, a máxima popular de que “o barato sai caro” é
verdadeira e funciona completamente. Por essa razão, embora a precificação
do trabalho de um Síndico profissional não seja algo definitivo, muito menos
tendo como ponderação o fator tempo de sua dedicação ao condomínio, a
certeza que fica é que condôminos devem valorizar seu trabalho quando bem
feito, quanto ele é capaz de solucionar os problemas e direcionar o condomínio
para a comodidade, segurança e valorização do patrimônio.
Por: Ricardo Karpat, diretor da Gábor RH e da Certificação Síndico 5
Estrelas.
