Quando se trata de sustentabilidade nos condomínios, fala se muito sobre soluções como trocas de sistemas, lâmpadas, automações, etc. Mas pouco se fala de gestão e uma simples mudança de gestão pode refletir em grandes economias. Nesse artigo, vamos explorar como algumas ações de gestão podem gerar economias.
- Garagem
Antes de falarmos sobre economia de luz em garagens, vale ressaltar que existe uma norma que diz que por questões de segurança, é necessário ter no mínimo 90 looks de iluminação nas áreas de circulação de veículos.
Luiz Henrique Ferreira, consultor de sustentabilidade na construção e diretor da Inovatech Engenharia, sugere nas áreas de circulação onde as lâmpadas precisam estar sempre ligadas, o uso de lâmpadas LED. Nas áreas de fluxos intermitentes como vagas e áreas de manobras, vale o sensor de presença regulado para 10 – 15 minutos, estas podem permanecer fluorescentes ou serem LED também.
Esta solução é boa para condomínios residenciais que têm horários de pico de circulação, já condomínios como os corporativos com grande fluxo de veículos não terão o mesmo resultado.
- Piscina
Condomínios com piscinas aquecidas a gás muitas vezes tem uma conta muito alta. Estas piscinas passam boa parte do dia vazias, portanto identificar períodos de ocupação e alterar a temperatura de acordo geram economias expressivas.
Uma vez que essa economia é feita, é hora de fazer um investimento para potencializá-la. Sugere-se então a compra de coberturas de piscina, para manter o calor e gerar uma economia ainda maior na conta de gás do condomínio.
- Reuso de Água
Hoje se fala muito em poços artesianos, no entanto existem medidas que devem ser tomadas antes de fazer esse grande investimento.
Primeiramente deve se checar se existe algum vazamento no condomínio, pois milhares de litros de água vão embora dessa forma.
Após a ratificação de vazamentos, vem o período de conscientização, que é talvez o mais difícil. Uma vez que as pessoas reduziram seu consumo, o condomínio saberá a quantidade de água que ele precisa num momento ótimo ou seja sem vazamento e desperdício. Com isso se reduz os investimentos em sistemas de aproveitamento, pois quanto menos água o condomínio consome, menor o sistema precisa ser.
Existem dois sistemas principais de reuso de água, um deles é o aproveitamento de água de chuva e o outro é o aproveitamento de águas cinzas (água de chuveiro e torneira).
O reuso de água de chuva é mais viável para prédios antigos. A solução é simples, em uma cobertura com uma área de pelo menos 200 m² você consegue coletar torno de 2 ou 3 mil litros para usar em áreas externas como lavar garagem, calçada e regar as plantas.
O aproveitamento de águas cinzas necessita de uma separação de redes, uma de águas cinzas e uma de esgoto. É uma solução que deve ser pensada na construção dos edifícios.
- Lixo
Até algum tempo atrás a separação do lixo para a coleta seletiva contava exclusivamente com a consciência ambiental das pessoas. Hoje já existem mecanismos de retorno financeiro para aqueles que separam o lixo.
Condomínios que são grandes geradores de resíduos, e não são atendidos pela coleta pública, precisam pagar pela coleta de seus resíduos. Esses condomínios, ao separarem o lixo conseguem um desconto na coleta.
Existem também programas como aplicativos de pontuação para descontos em produtos orgânicos.
O resíduo orgânico pode ser feita a compostagem, um processo simples, e pode ser usado no jardim e gramado.
Fonte: Luiz Henrique Ferreira – Consultor em sustentabilidade na construção e diretor da Inovatech Engenharia.
